福建尤溪：不用电梯拒不缴费？法院判了

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近日，福建省尤溪县人民法院审结一起物业服务合同纠纷案，一小区物业公司将某业主诉至法院，要求其支付拖欠的物业费。被告业主则认为，物业费包含了电梯使用费，其不使用小区电梯，因此不应该交电梯使用费。双方各执一词，法院最终作出判决。

李某是某小区业主，家住2楼。该小区由某物业公司提供物业服务。因为李某拖欠物业费用，该公司一纸诉状将其诉至尤溪法院，要求李某支付拖欠的物业费共计3100余元，其中包含了电梯使用费。物业公司还要求李某支付逾期缴纳物业费违约金600余元。

李某表示，该物业公司在履行物业服务过程中明显不到位，应当采取补救措施并承担违约责任，所以物业费应该适当扣减，并且他住2楼，没有使用过电梯，所以不应缴纳电梯费。

法院认为，双方签订的物业服务协议合法有效，对双方都有约束力，尤溪县某物业公司依据物业服务协议的约定向李某主张2020年4月起至2021年11月的物业费，包括电梯费的诉请，应予以支持。关于物业公司主张的违约金的诉请，根据本案的实际情况，不予支持。据此，法院判决，李某给付该物业公司物业费共计3100余元。

根据《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。2楼业主对电梯享有权利，可以使用电梯，也承担了维护电梯的义务，即使不使用电梯，放弃使用电梯的权利，也不能以此为由不履行相关义务。

来源：福建省尤溪县人民法院

作者：曾玉水 吴诗园

编辑：江萍

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