永宁县不动产完成首例存量房“带押过户”

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银川新闻网讯（记者 孙楠 见习记者 刘嘉怡）近日，永宁县不动产登记中心顺利办理首例存量房转移登记“带押过户”业务，标志着永宁县不动产登记服务实现新的突破。

不动产“带押过户”是指根据民法典规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。过去，对于企业群众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款或买家垫资、然后办理不动产抵押注销，最后再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高时间长，而且流程繁琐复杂。现在,“带押过户”使得卖方不用提前还清贷款，而是先由银行出具同意带押过户说明函，不动产登记部门与住建、税务等部门先行办理过户手续，然后再由银行依据抵押手续为买方办理新贷款，最后银行出具证明为卖方办理抵押权注销登记，实现转移、抵押、注销同步登记。避免了交易过程中存在的不确定因素和交易风险，为交易双方提供了更加便捷、高效、安全的服务。

下一步，永宁县自然资源局不动产登记中心将不断总结经验、积极发挥政策优势，加强与各部门、各金融机构的协作配合，稳步推动“带押过户”登记业务常态化办理，让更多群众享受到“带押过户”的实惠和便利，更好满足群众和企业需求。

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