二手房交易合同样本（二手房有购房合同吗）

二手房有购房合同吗?

(资料图)

二手房是有购房合同的，因为房屋买卖涉及房产、房款交付、过户等事情，所以为了保障买卖双方的权益，在交易时都需要签订合同的;而且在办理过户的时候，也需要提交双方的购房合同，否则无法办理。

二手房交易注意事项有哪些?

1、看房屋手续是否齐全

房产证是使用房屋的法律凭证，如果没有房产证的房屋最好不要购买，风险比较大;会面临房主将房子抵押或转卖的情况，所以最好购买有房产证的房屋。

2、房屋产权是否明晰

如果购买的房屋拥有很多个共有人，那么需要共有人同意出卖房屋的证明，如卖方将房产擅自出卖，那么即使与买受人签订的购房合同也是无效的。

3、看房屋是否在租

购买二手房不仅要看房产证，还要看房屋是否在出租。如果房屋还在出租，那么购买人买房之后不能及时入住，将会给自己带来很大的损失;因为房屋如果还在出租，购房之后之前的合同还是有效的，而且承租人是具有优先购买权的，所以不仅要看房屋是否在出租，还要让出卖人出具承租人放弃优先购买房屋的证明，避免产生纠纷。

4、土地情况是否清晰

购买二手房还要了解其房屋的土地性质，房屋土地性质分为划拨和出让，出让地是房主已缴纳了土地出让金的，买房手对房屋享有完整的使用权利;而划拨地是无偿使用的，政府要收回也是无偿收回的。而且还要注意土地的使用年限，如果房屋的土地使用年限只有40年，而房主已使用了十几年的，那么对于买房来说就不太划算了。所以为了自己的利益，在购买之前要注意以上问题。

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