下季推两幅地招标 供应1740伙

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特区政府下季将拟招标出售两幅住宅地，预料共可建1740个单位。虽则较本季拟售的两幅地皮之供应量减少27.5%，而且连续两季缺少铁路项目供应，然而，本财政年度首两个季度（即本季及下季）总土地供应料建私人住宅已达8280个单位，占全财年目标供应约64.2%；单上述拟售的4幅官地，料建单位量已占上半个财年供应的一半，反映特区政府在今年有多幅大型土地流标，以及楼市不明朗下，仍维持稳定土地供应的决心。

启德地设条款 须建175米地下街

下季招标出售两幅私人住宅土地，其中东涌第106B区地，更是东涌东新市镇扩展区首幅出售的私人住宅土地，料提供约415个单位；另位于宋皇臺站附近的启德第2A区地皮，料可建1325个单位，地契要求发展商兴建一条长达175米的地下街，占启德整区地下街约11%，又要负责兴建约8.72万方呎的社福设施，包括长者邻舍中心、弱智人士宿舍和展能中心等，体现特区政府近年透过合适的卖地项目来加快为社区提供福利设施的决心。两地共只提供约1740个单位，而本季所推的西环坚尼地城及荃湾油柑头港人首置地，则料共建2400个单位。

甯汉豪：继续多管齐下造地

发展局局长甯汉豪表示，预计私人市场有11个项目，于下季可完成换地改契程序，料提供约2310个单位，故下季土地供应的建屋量料约4050个单位，连同本季在内，两季度的总土地供应，其建屋量料可达8280个，接近年度供应目标1.29万个单位的65%。而且该8000多伙中，还未反映下季可能尚有一些毋须地契修订、属滞后统计的重建供应数。

此外，一铁一局（港铁及市建局）连续两季没有项目招标，甯汉豪称，市建局上周完成黄大仙衙前围村项目换地手续，可提供约750个单位，并已纳入本年度首两季的供应之内。

对于现时楼市仍在调整中，发展商投地出价保守，或会再出现土地低价批出甚或流标的情况。她强调，卖地首要顾及市场对房屋和商业用地的需要，总不能要在市况非常好时才供应土地。特区政府出售土地的准则，不是以市场估算为参考，是与政府专业部门所定底价为准。过往曾流标的地皮流标，重推时也能成功批出。特区政府亦会继续贯彻多管齐下的造地策略，并以持之以恒的态度持续及稳定地向市场提供土地供发展之用。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，特区政府预计本财年首两季度共出售的4幅住宅官地，合计提供约4140个单位，占首两季总供应的一半，比例为4年度同期新高，反映积极觅地，提高未来供应的主导权及稳定性，以免过分依赖私人发展及重建供应。

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